Мариупольский передел
В оккупированном городе отбирают квартиры даже у сторонников России — и передают силовикам
02.11.2025
Мариупольский передел
В оккупированном городе отбирают квартиры даже у сторонников России — и передают силовикам
В Мариуполе квартиры массово попадают в так называемый бесхоз. Это значит, у жилья якобы нет собственника. Поэтому квартиры — в том числе по соображениям безопасности — передаются городской администрации. По расчетам Центра «Досье», к началу ноября 2025 года потенциальный «бесхоз» насчитывал почти семь тысяч квартир, и этот список пополняется еженедельно.
На самом деле у этих квартир обычно есть владельцы — но они не могут подтвердить владение своим жильем по российским законам. Оккупационные власти установили требования, согласно которым для оформления квартиры нужно физическое присутствие всех собственников. Чаще всего они просто не могут лично попасть в Мариуполь. Во время интенсивных боевых действий многие семьи выехали в неоккупированную часть Украины, а мужчины от 23 до 60 лет не могут покинуть эту страну до недавних пор — от 18 лет × .
Другое серьезное препятствие на пути жителей Мариуполя к своим квартирам — аэропорт Шереметьево. Согласно заявлению представителя погранслужбы, примерно каждый пятый гражданин Украины не проходит так называемую фильтрацию — это значит, им запрещают въезд в Россию, как правило, без объяснения причин. Причем это официальное заявление. А неофициальные, хотя и очень грубые подсчеты Центра «Досье» показывают, что «фильтрацию» не проходят вообще до половины прибывших. Многие общественные деятели, как с украинской, так и с российской стороны, предполагают, что власти России специально запрещают въезд владельцам недвижимости.
Ироничным образом эта ситуация бьет по пророссийски настроенным жителям Мариуполя и других оккупированных территорий. Патриоты Украины не поедут туда, даже чтобы спасти свою квартиру, говорят собеседники «Досье» на украинской стороне. А вот те, кто жаждал «русского мира», теперь остались без жилья, иронизируют они. Хотя именно этих людей, по словам Путина и других высших российских чиновников, якобы освобождает российская армия в Донбассе.
Одновременно в оккупированном городе процветают мутные схемы по снятию квартир с «бесхоза». Примерно за $6500 можно сохранить и впоследствии продать свою недвижимость. В этих схемах люди в Киеве, имеющие доступ к украинским нотариальным бланкам, и российские «решальщики», близкие к оккупационным властям, несмотря на войну, работают в одной связке. Корреспонденты «Досье» — под видом уехавших жителей Мариуполя — лично поучаствовали в одной из таких схем. И выяснили, что «крышей» может выступать уроженец Мариуполя Дмитрий Саблин — одиозный российский депутат, связанный с ГРУ.
Непрошедшие Шереметьево
Татьяне Шумейко 65 лет, сейчас они с мужем живут в маленьком городке неподалеку от немецкого Дюссельдорфа. 18 марта 2022 года они выехали из Мариуполя в ближний поселок, надеясь, что боевые действия вот-вот закончатся. Потом были Запорожье, Днепр, Одесса, теперь Германия.
В Мариуполе у Татьяны и ее сыновей в собственности осталась трехкомнатная «хрущевка» в центре города. Еще в 2022 году Татьяна впервые услышала, что эта квартира попала в «бесхоз». Позже это подтвердилось официально: в апреле 2024 года на сайте администрации появилось постановление, где квартира числилась как потенциально «бесхозяйная».
Попавшая в «бесхоз» квартира Татьяны в Мариуполе. Источник: Татьяна Шумейко
«Квартиру еще в советское время получили мои родители, приехавшие в Мариуполь работать с Урала. Она прямо в самом центре, рядом с ДОСААФ, мариупольцы поймут», — рассказывает Татьяна корреспондентам «Досье». Что сейчас происходит с ее жильем, женщина не знает.
До октября 2023 года граждане Украины на оккупированных территориях могли убрать свое жилье из списка «бесхоза», явившись в местный многофункциональный центр (МФЦ). Также это можно было сделать по доверенности. Но с 17 октября правила резко ужесточились: теперь собственник или собственники квартиры должны были обязательно прийти лично, причем сначала получив паспорт РФ с лета 2025 года появились специальные комиссии, позволяющие регистрировать недвижимость гражданам Украины, но для этого нужно получить отдельное разрешение × . Почти одновременно — с 16 октября 2023 года — заработали новые правила въезда украинцев в Россию: попасть в страну они могут только через пункт пропуска в аэропорту Шереметьево либо через автомобильный пункт на границе России и Латвии Латвия, в свою очередь, объявила о закрытии этого пункта × . Всё это сделало для Татьяны невозможным сохранить ее квартиру.
«Я думаю, мне дорога только до Шереметьево — дальше никак. В Мариуполе я боролась за чистый воздух, против „Азовстали“, была активисткой, носила вышиванку, есть фотографии. Я уверена, что не пройду «фильтрацию» [при въезде в Россию], — рассуждает она. — А главное, чтобы снять квартиру с „бесхоза“, надо собраться всем собственникам. Но сын не может выехать из Украины. Поэтому нет смысла даже пытаться».
Фрагмент распоряжения оккупационной власти, отправившего квартиру Татьяны в «бесхоз». Источник: https://mariupol-r897.gosweb.gosuslugi.ru.
Супруги Роман и Татьяна Крахмалёвы с маленьким сыном в марте 2022 года тоже выехали из Мариуполя в Запорожье, оттуда попали в Крым, в Краснодар, в Москву и, наконец, в Германию, описывают они свои скитания в телеграм-канале. После трех лет в Европе семья решила таки вернуться в родной Мариуполь.
«Мы уже более трех лет колесим по разным странам, но дорога всегда ведет домой, — объясняет Татьяна подписчикам в Instagram. — Мы сожгли все мосты [в прежних странах], мы хотели приехать домой, жить там, отдать ребенка в садик».
Но супругам отказали во въезде в Россию. Во время «фильтрации» в Шереметьево их вызвали на допрос, продержали там около 15 часов и депортировали, назвав угрозой национальной безопасности. Татьяна тогда записала несколько роликов в Instagram, буквально взорвавших соцсеть. Чета столкнулась с волной негодования. С украинской стороны их проклинали за само желание вернуться в оккупированный Мариуполь, с российской — запрещали критиковать систему «фильтрации», якобы направленную против шпионов и «бандеровцев».
Для Крахмалёвых произошедшее стала полной неожиданностью. «Мы были уверены, что мы успешно пройдем, нам нечего скрывать, у нас нет никаких тех красных флагов, по которым бы не проходили люди», — рассуждает Татьяна.
Супругов действительно сложно заподозрить в антироссийской позиции — скорее, она антиукраинская. «Ну, продолжайте бомжевать по разным странам и верить в ЗСУ, может, лет через 30 что-то да изменится», — иронизирует Татьяна, обращаясь к соотечественникам в одном из видео. Роман Крахмалёв официально числится в базе МВД среди людей, кому запрещен въезд в Россию, убедились в «Досье» мы не смогли проверить Татьяну Крахмалёву — в процессе подготовки этого материала миграционная база МВД РФ окончательно перестала работать × .
Существует важный момент, о котором Крахмалёвы не упоминают в своих роликах. Их полным тезкам принадлежат сразу три квартиры в Мариуполе, обратили внимание в «Досье», изучив реестр недвижимости Украины. Одна из них — на проспекте Мира, 99 оккупационные власти вернули советское название проспект Ленина × — с января 2025 года числится в потенциальном «бесхозе». Татьяна — единственная собственница. Поскольку женщина не может попасть в Мариуполь и оформить недвижимость по российским законам, жилье либо уже отошло, либо в ближайшее время отойдет городским властям.
Татьяна не ответила на вопросы «Досье», направленные ей в Instagram и другие соцсети.
По мнению украинских правозащитников из Восточной правозащитной группы, запрет на въезд в Россию может быть связан с желанием оккупационных властей отобрать недвижимость. Они также приводят цифру: риску конфискации на оккупированных территориях суммарно подвержены примерно 850 тысяч объектов об этом говорится в докладе «Конфискация собственности на оккупированных территориях Украины», вышедшем в декабре 2024 года × .
С правозащитниками согласен руководитель Центра изучения оккупации Петр Андрющенко в прошлом — советник мэра Мариуполя × . Он говорит корреспондентам «Досье», что российская ФСБ, составляя черные списки, в первую очередь вносит политиков, активистов, волонтеров. Но «невъездных» явно больше, поэтому наличие недвижимости может играть какую-то роль. Наш собеседник напоминает, что списки формируются «на земле» — сотрудниками спецслужбы непосредственно в оккупированном Мариуполе. Часть нынешних эфэсбэшников — вчерашние сотрудники народной милиции ДНР. «Как вы думаете, чем они там занимаются? Безопасностью или отжатием квартир?» — рассуждает Андрющенко.
Погранслужба не публикует отдельную статистику непрошедших. Однако из имеющихся цифр видно: после того как для граждан Украины оставили только два пункта пропуска, число въехавших резко упало. Если в третьем квартале 2023 года в РФ прибыло около 72 тысяч украинцев, то в четвертом новые правила начали действовать 16 октября × — 36 тысяч, а в первом квартале 2024-го — примерно 15 тысяч.
Единственную цифру именно по непроходу привела в интервью ВГТРК в апреле 2025 года представитель ФСБ в Шереметьево Оксана Мищенко. По ее словам, с 16 октября в аэропорт прибыло свыше 135 тысяч украинцев, из них пропустили 105 тысяч — значит, не пропустили примерно каждого пятого.
Слова Мищенко о количестве украинцев, успешно прошедших границу, примерно соответствуют официальной статистике. С четвертого квартала 2023-го по конец первого квартала 2025-го в РФ воздушным путем прибыли 99 085 человек еще около 18 тысяч успешно пересекли границу на машине или пешком, но этот поток иссякает, в январе–марте текущего года таким образом в Россию попал всего 431 человек × .
Но действительно ли только 135 тысяч пытались преодолеть «фильтрацию» в Шереметьево, как утверждает представитель ФСБ? Эти данные невозможно проверить без официальных цифр — однако их можно сопоставить с информацией Пограничного комитета Беларуси. На 4 апреля 2025 года в эту страну с начала войны въехали 301 525 граждан Украины, а на 13 октября 2023-го (самая ближняя дата к «закрытию» России для украинцев) — 121 732. Разница — около 180 тысяч человек.
Разумеется, мы не можем утверждать, что все эти люди въехали в Беларусь, чтобы проследовать транзитом в Шереметьево. Однако рейс Минск — Шереметьево — основной способ для украинцев попасть в Россию из Украины или Европы этот способ рекламируется как основной в многочисленных объявлениях в телеграм-каналах, посвященных перевозкам × . Если все-таки предположить, что эти люди направились в Шереметьево, а также предположить, что в Шереметьево не прилетали украинцы из иных стран, то успешно прошли границу примерно 99 тысяч из 180 тысяч, другими словами, чуть больше половины. Это действительно очень примерный подсчет: правильная цифра непрохода, вероятно, лежит между официальными 20% и нашими грубыми 45%.
Про увязку непрохода Шереметьево с наличием недвижимости, как ни странно, говорят даже Z-блогеры. Например, в начале 2025 года целое интервью об этом дала российская активистка с Донбасса Татьяна Монтян.
«Не пропускают пророссийских, у которых, есть имущество — жилая или коммерческая недвига. Всё это вносится в списки „бесхоза“ и отжимается. Люди записывают видео: да вы охренели. Это же наши живые реальные квартиры! — возмущалась Z-блогер, ссылаясь на многочисленные случаи. — В Мариуполе откатывают эту схему, которую, скорее всего, потом распространят на все новые территории. Да, естественно, они [пограничники] отбрасывают, ловят целую кучу „кастрюль“ презрительное название патриотов Украины сторонниками России × . Но одновременно с этим они не впускают абсолютно пророссийских. В основном тех, у которых есть недвига».
В октябре 2025 года Монтян, часто поднимавшую проблему «бесхоза», внесли в перечень террористов и экстремистов Росфинмониторинга.
Порой квартиры теряют не просто сторонники «русского мира», но люди, непосредственно работающие на оккупационную власть. Корреспонденты «Досье», изучая сотни объектов «бесхоза» в Мариуполе, обратили внимание на двухкомнатную квартиру в доме 25 по проспекту Металлургов. Согласно украинскому реестру недвижимости, хозяйку зовут Анна Викторовна Хорошун. Полная тезка этой женщины тоже родом из Мариуполя — помощник мэра оккупированного Бердянска, продвигающая нарративы «русского мира» в своем телеграм-канале. Из-за этого Хорошун даже внесли в список предателей Украины.
Анна Хорошун, чиновница из Бердянска, в ответ на звонок корреспондента «Досье» отказалась разговаривать по телефону.
Еще один сторонник «русского мира», внезапно не прошедший «фильтрацию» в Шереметьево — Илья Хуртин. В интервью Z-блогеру Светлане Пикше он рассказывает, как в 2014 году в Донбассе приветствовали Россию. Сам Хуртин вскоре уехал оттуда в Австралию, но регулярно прилетал в Россию — за последние десять лет в «Досье» насчитали не менее 20 визитов. Однако в декабре 2024 года Хуртина не пропустили пограничники — и теперь въезд ему официально закрыт.
«Мы рады, что мы стали Россией. Мы искренне рады. Но при этом мы не можем собственно приехать домой», — печально констатирует Хуртин.
Илье Хуртину теперь официально запрещен въезд в Россиию. Источник: Соцсети, база МВД РФ.
«Губернатор» оккупированного Запорожья: мы отберем, а история рассудит
Осенью 2024 года телеграм-канал Петра Андрющенко опубликовал документы, которые руководителям управ города, предположительно, спустил оккупационный глава Мариуполя. Там говорилось о запуске пилотного проекта по раздаче «бесхозяйного» жилья сотрудникам прокуратуры, Следственного комитета и ФСБ. По словам Андрющенко, эти бумаги ему передали источники на местах. Если пилотный проект окажется успешным, такие квартиры могут начать давать еще и полиции, МЧС, военнослужащим и «ветеранам СВО», следовало из документа.
Документ, требующий отдавать «бесхоз» представителям «силового блока». Источник: Телеграм-канал Петра Андрющенко
Этот документ укладывается в идею оккупационных властей передавать «бесхоз» прежде всего силовикам и другим бюджетникам, приехавшим из России. В «Досье» изучили как под копирку написанные законы так называемых ДНР, ЛНР и Запорожской области на этот счет закон «ЛНР» от июня 2024 года, закон «ДНР» от декабря 2024 года, закон оккупированной части Запорожской области от апреля 2025 года × . Везде говорится о приоритетном доступе сотрудников Минобороны, МВД, ФСБ, Росгвардии, ФСО и других ведомств к «бесхозяйному» жилью.
Местные чиновники стараются не слишком афишировать эти процессы, хотя порой их высказывания взрывают соцсети. По телеграм-каналам, особенно украинским, осенью 2023 года широко разошлось заявление «губернатора» оккупированного Запорожья Евгения Балицкого.
«История нас рассудит, правы мы были или нет, но мы забираем эти объекты и передаем их силовикам, передаем работникам суда, передаем учителям, врачам, которые приезжают к нам вахтовым методом», — торжественно объявил чиновник в эфире российского федерального канала.
Узаконенное мародерство
Абсолютный лидер по «бесхозяйному» жилью на оккупированных территориях — Мариуполь. Одновременно это один из самых пострадавших от войны городов. И именно здесь часть «бесхоза», вероятно, достанется местным жителям, а не только силовикам и бюджетникам из России. Такой вывод следует из цифр и заявлений оккупационной власти.
На сегодняшний день городу не хватает примерно пяти тысяч квартир, чтобы расселить тех, чьи дома снесли из-за войны (подробнее об этом ниже). А потенциальный «бесхоз», по расчетам «Досье», уже перевалил за шесть тысяч, причем это не окончательная цифра. Принято решение покрыть одно за счет другого: власти с лета 2025 года агитируют местных жителей писать заявления на получение компенсационного жилья именно из «бесхозяйных» квартир.
Представители городской власти регулярно совершают специальные обходы многоквартирных и частных домов в поисках потенциально «бесхозяйного» жилья. Затем списки таких объектов вывешиваются на сайте администрации. После попадания в список у собственника есть месяц, чтобы прийти с российским паспортом и документами на жилье, оформив его по российскому закону. Если этого не происходит, недвижимость через некоторое время передается городу по суду.
На начало ноября 2025 года в списках потенциально «бесхозяйных» числились 6842 квартир, следует из информации на сайте оккупационной администрации. Последний список, который мы брали в расчет, был опубликован 1 ноября. В 2025 году такие списки публиковались практически каждую неделю.
Самих мариупольцев не слишком вдохновляет перспектива вселяться в квартиры уехавших соседей. Жители разрушенных домов регулярно записывают видеообращение к Путину. «Мы считаем, что это грабительский закон. Давайте вещи называть своими именами. Это значит забрать у одних и отдать другим», — говорится в одном из таких обращений.
Одних людей волнует этическая сторона вопроса, других — правовая. Им непонятно, что будет, если собственник «бесхоза» вдруг вернется в Мариуполь. Об этом же говорит менеджер компании-застройщика «РКС-Девелопмент» Анастасия в разговоре с корреспондентом «Досье» (мы позвонили туда под видом потенциального покупателя квартиры). «Пока нет понимания, как они [власти города] будут этот вопрос решать, если кто-то объявится», — немного нервно смеется наша собеседница.
Ходят слухи, что представители городской администрации якобы «ободряют» потенциальных вселенцев: мол, не переживайте, собственники никогда не вернутся — есть негласное распоряжение, что они не пройдут Шереметьево. Такое можно прочитать, например, в телеграм-чате «Отказники Шереметьево», где украинцы обмениваются печальным опытом «фильтрации».
Впрочем, несмотря на правовую неопределенность и моральные терзания, первые мариупольцы уже въехали в вероятный «бесхоз». Об этом торжественно сообщил 9 сентября 2025 года в своем телеграм-канале «глава» города Антон Кольцов, приложив фотографии выделенных из муниципального фонда квартир и счастливых новоселов. В проукраинских пабликах выяснили, что речь идет о доме 27 по проспекту Металлургов. Этот дом образует единый комплекс с домом 25 — значит, переселенцы теоретически могли въехать и в отобранную квартиру тезки Анны Хорошун, помощницы главы оккупированного Бердянска, обратили внимание в «Досье».
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в феврале 2024 года назвал стройки на оккупированных территориях «крупнейшим инфраструктурным проектом России», где трудится 40 тысяч строителей. Почему же очередная «стройка века» не обеспечила нормальным, а не украденным жильем тех, кто всё потерял из-за российского вторжения?
Квартиры не для переселенцев
«В первом корпусе всё уже распродано, могу предложить строящийся второй корпус. Двухкомнатные начинаются от 8,5 млн рублей. Правда, остались только на первом и втором этаже», — менеджер компании-застройщика «РКС-Девелопмент» Анастасия беседует с корреспондентом «Досье», якобы присматривающим квартиру комфорт-класса в едва ли не самом знаковом здании Мариуполя — знаменитом «Доме с часами», удостоенным даже страницы в «Википедии».
Такой ажиотажный спрос на не самые дешевые квартиры в городе, где в сентябре 2025 года воду давали на четыре часа раз в двое суток ситуация с водой в «ДНР» резко ухудшилась еще летом; оккупационные власти привычно обвиняют во всем Украину, но на самом деле это комплекс проблем, обострившийся на фоне засушливого лета × , вероятно, связан с очень выгодными условиями ипотеки. На квартиры на оккупированных территориях любой гражданин РФ может взять кредит под 2% — таких условий нет нигде в России по данным агрегатора banki.ru, средняя ставка ипотеки в России — 20%; существуют льготные виды — семейная, сельская, дальневосточная, — но все они имеют серьезные ограничения × . Ипотеку дают ПСБ и ВТБ, процент одобрения высокий, уверяет Анастасия.
Знаменитый мариупольский «Дом с часами» был построен еще в 1950-е годы. При российском вторжении здание было разрушено, потом его снесли, и на его месте «СЗ РКС-Девелопмент» построил новый дом, немного похожий, но с другими характеристиками и даже другим адресом адрес прежнего «Дома с часами» — проспект Мира, 75, а нового — проспект Металлургов, 54А × . Все квадратные метры там предназначены для продажи на открытом рынке. А жильцы снесенного «Дома с часами» официально не имеют к нему никакого отношения и не могут претендовать на квартиры.
«Дом с часами» в Мариуполе до российского вторжения и построенный на его месте дом. Источник: hromadske.ua, «СЗ РКС-Девелопмент»
«Порядок такой: местные власти выдают застройщику участки, где раньше находились дома. Эти дома не подлежали восстановлению, их снесли, а участки отдали застройщику, чтобы он строил свои проекты. А люди, которые раньше тут жили, им положено компенсационное жилье, — объясняет Анастасия по телефону. — Это либо специально построенное компенсационное жилье, либо „бесхозные“ квартиры».
На самом деле, если бы всё новое жилье Мариуполя передали на компенсации, а не отдавали под льготную ипотеку в 2%, никакой «бесхоз» бы и не понадобился, следует из расчетов Центра «Досье». Но оккупационные власти, очевидно, решили пойти другим путем.
В результате боевых действий в Мариуполе суммарно было снесено 366 домов на 22 667 квартир, говорилось в отчете «главы» города за 2024 год. Право на компенсацию с начала войны получила 10 461 семья это меньше половины снесенных квартир: в отчете не сказано, что случилось с остальными. Можно предположить, что они либо покинули Мариуполь и не вернулись, либо не собрали достаточно документов по бюрократическим причинам × . Взамен разрушенного строятся или уже находится в муниципальной собственности 70 домов на 5320 квартир. Таким образом, дефицит компенсационного жилья составляет 5141 единицу, его планируется покрыть «бесхозом», резюмирует отчет.
Одновременно в городе сейчас возводится как минимум 43 коммерческих дома на 6004 квартиры, посчитали в «Досье», проанализировав все стройки Мариуполя через сайт наш.дом.рф застройщики обязаны размещать там информацию о своих проектах × . Все эти проекты рекламируют себя через льготную ипотеку под 2%.
Получается, если бы «коммерческие» шесть тысяч квартир достались тем, чье жилье разрушила война, проблема компенсации решилась бы сама собой.
Жильцы снесенных домов, например, 77 и 79 по проспекту Металлургов теперь записывают видеообращения к Путину, стоя возле новенького ЖК «Ленинградский квартал», выросшего на месте их прежнего жилья.
Украинские собеседники «Досье» убеждены, что за всем этим стоит продуманная политика российского государства. Они выводят из происходящего стройную теорию: оккупационные власти специально отбирают жилье у уехавших украинцев, заманивают в Мариуполь и другие места льготной ипотекой россиян, чтобы в конечном счете сократить число коренных жителей, заместив их приезжими. При этом даже пророссийские взгляды коренных жителей уже не имеют значения.
«Я сама из города Дебальцево Донецкой области. Всё [события начиная с 2014 года] происходило на моих глазах. Оккупанты опирались на лояльных местных жителей: на чиновников, мэров, различных деятелей, как правило, в прошлом связанных с „Партией регионов“, — говорит исполнительный директор Восточной правозащитной группы Вера Ястребова. — Теперь логика изменилась. Теперь России не нужны лояльные, ей нужны свои».
Впрочем, даже если у российской власти действительно есть идея о «деукраинизации» и вытеснении местных жителей с оккупированных территорий, одновременно в этой истории есть и коррупционный интерес. Похожий бизнес процветал в Москве 2010-х годов. Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП УГС) за счет города возводило новостройки — якобы для расселения льготников. Но потом большая часть квартир в этих домах внезапно оказывалась на открытом рынке, а «очередники» продолжали жить в общежитиях или бараках, зачастую мало пригодных для жизни. В 2018 году большое расследование об этом выпустил телеканал «Дождь». Куратором КП УГС выступал строительный вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин. И именно его собеседники «Дождя» называли автором всей схемы.
Сейчас — уже в ранге вице-премьера России — Хуснуллин курирует все стройки на оккупированных территориях. Близким ему фирмам перепадают самые лакомые куски. Например, застройщик нового «Дома с часами» — «СЗ РКС-Девелопмент» — «дочка» компании «РКС-НР», подконтрольной Минстрою. Эта компания выполняет в Мариуполе множество проектов за счет бюджетных денег. Она уже попадала в скандалы из-за того, что ее подрядчики обманывают своих рабочих. Директор «РКС-НР» — Ильдар Шарипов — параллельно получает зарплату в московском АО «Москапстрой» видно из слитых баз × , которое российские деловые СМИ считают вотчиной Хуснуллина. Самого Шарипова некоторые СМИ называют «человеком Хуснуллина» еще со времен Татарстана.
Услуга от ГРУ
В пабликах про Мариуполь полно объявлений: якобы существуют схемы, позволяющие убрать жилье из списков «бесхоза», физически не приезжая в Мариуполь и не получая российский паспорт. Об этих схемах лично слышали и многие уехавшие украинцы, с которыми поговорили корреспонденты «Досье».
Свою историю нам рассказала Ольга О. Она живет в одной из европейских стран, придерживается проукраинских взглядов и даже не пыталась вернуться в оккупированный город. При этом женщина сумела снять с «бесхоза» и продать уже две принадлежащих ей квартиры.
Мы общались с Ольгой под видом других украинцев, ищущих способ продать недвижимость в Мариуполе. Она не знала, что разговаривает с журналистами. Мы сочли, что в этой истории есть общественный интерес: было важно понять, как именно работает схема и кто из оккупационной власти Мариуполя может ее «крышевать». Все это удалось узнать, но настоящее имя нашей собеседницы и некоторые детали ее истории изменены.
Итак, объясняет Ольга, владелец мариупольской квартиры должен задним числом оформить договор купли-продажи своей недвижимости, датировав его, например, 2019-м годом. Этот договор делается на бланке украинского нотариуса со всеми нужными подписями и печатями. «Покупателем» должен стать другой гражданин Украины, который сейчас получил российский паспорт. Изначально бланк находится и заполняется в Киеве. Затем бумагу необходимо как-то переправить в Мариуполь. А там «покупатель» идет в любой МФЦ многофункциональный центр оказания государственных услуг × и оформляет квартиру на себя по российским законам — все нужные бумаги для этого у него есть. Разумеется, он не станет собственником квартиры в украинском реестре недвижимости, однако оккупационным чиновникам он не важен. Оформив недвижимость, новый «хозяин» может ее продать и поделить деньги с настоящим хозяином.
«В украинском реестре недвижимости не будет информации об этой [притворной] сделке. Если территории будут отданы [назад Украине], это ваше дело, признавать эту сделку или нет. Вы можете не признать и вернуть себе квартиру», — поясняет наша собеседница.
Стоимость услуги сейчас, продолжает Ольга, — примерно $6500. Деньги нужно заранее перевести на указанный криптокошелек. После этого в течение пары дней в Киеве подготовят бланк, и можно запускать схему.
Хотя бланки делаются в Киеве, настоящими авторами и бенефициарами схемы Ольга называет людей, близких к оккупационной администрации Мариуполя. «Эти люди в прошлом держали игровые автоматы, обменники, нелегальный алкоголь. Как воры в законе. У них пророссийские взгляды, и они остались, когда многие уехали», — продолжает она, при этом не упоминая никаких фамилий.
Но корреспондентам «Досье» удалось самостоятельно выяснить, о ком идет речь. Ольга переслала нам несколько сообщений своего собеседника — некоего Романа, который давал свой криптокошелек для оплаты схемы. По юзернейму в Telegram — platon777platon — мы выяснили привязанный номер, страницу в VK, а затем и полное имя — Роман Теслюк. В телефонных книжках он также записан как «Рома Водка», «Рома обменник» и «Рома Космос».
С помощью ботов «пробива» мы выяснили, что человека с ником platon777platon зовут Роман Теслюк
Речь идет о мариупольском бизнесмене Романе Александровиче Теслюке. Украинские СМИ называли его «смотрящим» за бизнесом местного криминального авторитета Петра Иванова, в частности, за сетью «наливаек» и за рынком «Космос». В 2014 году — после попытки устроить в Мариуполе смену власти как в соседнем Донецке — Иванов был объявлен Украиной в розыск по подозрению в госизмене и сбежал в Россию. А Теслюк, судя по всему, продолжил заниматься своими делами: в украинских судах встречается решение, когда в 2016 году при обыске в связанных с ним помещениях рынка «Космос» нашли автомат Калашникова, патроны, книги на немецком и старославянском, икону и немецкую медаль со свастикой 1939 года. Украинские журналисты предполагали, что Теслюк после бегства Иванова продолжил работать на него, обеспечивая денежные потоки из Мариуполя в Россию.
Криминальный авторитет Иванов — вероятно, друг юности другого уроженца Мариуполя, одиозного российского депутата Дмитрия Саблина, говорит Петр Андрющенко, который до российского вторжения был помощником мэра города. А из утекших документов видно, что как минимум с 2017 года Иванов занимает должность и получает зарплату в «Боевом братстве» Дмитрия Саблина.
Практически в первые дни оккупации Иванов вернулся в Мариуполь видно из утечек о пересечении границы × , часто в город наведывается и Саблин. Именно они и есть «крыша» Теслюка в любых его мариупольских схемах, предполагает Андрющенко. По его мнению, Саблин мог иметь отношение и к попытке смены власти в Мариуполе в 2014 году. Одиозный депутат тесно связан с российским Главным разведывательным управлением (ГРУ) например, в связанном с ним здании сидели хакеры из ГРУ, взломавшие американские серверы на президентских выборах 2016 года × . Получается, схему по снятию квартир с «бесхоза», возможно, «крышует» человек, напрямую связанный с российской разведкой.
Наталия Телегина,
Анастасия Милюкова